您的位置: 吉屋問答 > 房屋類型 > 保障住房
輸入您的找房需求,10秒找到理想房源
期望城市:
期望區域:
期望戶型:
購房目的:不限
期望預算:不限
手機號碼:

立即找房
  • 商品房和經濟適用房的具體區別

    aaaaaaa    2014-01-17 | 我要分享
    我來回答

已有回復:

  • Q緹 | | 2014-01-20

    您好,房改土地年限沒有,經適房滿五年才能出售

    0 | 0 | 0回復
  • nehcjincfj | | 2014-01-19

    兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房,也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批準,在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上,以競地價、競房價的方式,招標確定住宅項目開發建設單位,由中標單位按照約定標準建設,按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。 限價房一般是中低價位、中小套型的普通商品房,可根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格,但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。兩限一個就是限制價格,限價不是死價,它的價格有個上限,也就是不論你賣多少,都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積,這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。 限價房可以上市銷售,而且價格是由賣房人自己制定,不再受政府的約束。但是,一般買了限價房的人是不會賣的,因為買房的人資格是嚴格把關的,炒房產的人肯定買不到限價房。 經濟適用住房是指已經列入國家計劃,由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格而言,是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%~3%的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由7項因素(征地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5%以內的利潤)構成。出售經濟適用房實行政府指導價其售價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。 需要注意的是,經濟適用房5年內不得不得將經濟適用房擅自轉讓、出租、出借或從事其他經營性活動,不得辦理除購買經濟適用住房貸款以外的抵押;原則上滿5年方可上市轉讓,還需向有關部門繳納土地收益等相關價款;而轉讓后,原購房家庭成員不得再次申請購買或者租賃經濟適用房。 看你是要長期租還是短期的把,短期的還是兩限房好,長期的就經濟使用房

    0 | 0 | 0回復
  • qingsong3191 | | 2014-01-19

    二者區別:
    經濟適用住房是指已經列入國家計劃,由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格而言,是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的 實用效果。 經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、 勘察設計及前期工程費、建安費‘小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%一3%的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由 7項因素(征地折遷費‘勘察設計費、配套費、建安費、管理費。 貸款利息、5%以內的利潤)構成。出售經濟適用房實行政府指導價其售 價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價銷售。
    經濟適用房和普通商品房最大的區別有:
    1、土地是劃撥而非轉讓,所以經濟適用房買到的時候沒有土地使用權;
    2、經濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規定;
    3、經濟適用房的購買必須滿足國家相應的規定,也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當地的相應標準;
    4、經濟適用房的價格執行政府指導價,開發商不能隨意定價、調價;
    5、經濟適用房在不同地區在轉讓中有不同規定,一般都是在一定年限中不允許轉讓;
    6、經濟適用房在轉讓中需向國家補繳土地出讓金。

    0 | 0 | 0回復
  • Q美Q | | 2014-01-19

    房改房是單位分的房子,土地使用沒有年限限制;商品房是開發商的房子;經濟適用房是保障房,滿五年才可上市交易,且需要申請上市確認書,繳納收益金。

    0 | 0 | 0回復
  • moonxr24 | | 2014-01-18

    產權是一樣的
    商品房可以拿到紅本,
    而經濟適用房是只有綠本

    經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅,具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中,能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果,而非建筑標準。 經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房,這類住宅因減免了工程報建中的部分費用,其成本略低于普通商品房,故又稱為經濟適用房。

    商品房
    完整的房屋所有權包括四個部分:房屋使用權、占有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利,在不違反法律規定的情況下,可以自由的轉讓、出租或贈與,不受任何單位或個人的限制和干涉,其收益全部歸個人所有,購買人除稅費外不需要交其他的費用。
    經濟適用房
    國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施,建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的,這就是經濟適用房價格低的主要原因。根據北京市的規定:職工個人購買的經濟適用房,房屋產權歸職工個人所有,已取得合法產權證書,即可依法進入二級市場上市交易。上市后,其收益全部歸個人所有。這就是說,經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣,惟一不同的是,經濟適用房在出售時,購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金,沒有標定地價的,土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣,在辦理完產權過戶手續后,購買人所得到的就是普通商品房的產權證書,再次交易的時候,就無需交納土地出讓金了。

    0 | 0 | 0回復
  • qq626539085 | | 2014-01-17

    商品房是可以隨時交易的,經濟適用房必須滿五年,經濟適用房還得多交百分之三的土地出讓金

    0 | 0 | 0回復
  • qifudeng | | 2014-01-17

    福利房是計劃經濟年代的產物,原指單位集資建設然后按成本價分配給內部職工的住房,向房管部門申請以微利價購買的住房。98年之后政策規定停止實物分房,所以現在已經沒有所謂的福利房了,有的只是保障性住房,經濟適用住房也屬于保障房的范疇,在這里我給你解釋一下吧。保障性住房一般包括經濟適用住房、安居型商品房、公共租賃房、廉租房、人才公寓等等。這些房子的申請條件,都是要求你是本市戶籍、名下無房。其中,經濟適用住房是比較常見的,經常會在各大媒體聽聞到。經適房主要是針對戶籍低收入的住房困難家庭而設的,除了要求戶籍和無房外,還要求以家庭為單位提出申請;有資產和收入的限制;婚姻形成時間符合規定;全家名下沒有房地產且規定年限內沒轉讓過房地產;未違反計劃生育規定;市政府要求的其它條件。條件的話大概主要就這些了,僅供參考,因為各地區政策不一樣,所以要具體咨詢當地的經適房主管部門。申請流程主要是到街道辦填表交資料,然后配合入戶調查以及配合區住建部門的復審,包括補充有關工薪收入證明等等,最后是市主管部門終審。終審要查的包括全家人的銀行帳戶及近幾年大額資金轉讓情況、證券及基金帳戶情況、擁有房地產情況及房地產轉讓記錄(包括農民房集資房等任何形式的房產都要查)、擁有車輛情況、投資辦企業情況、商業保險、戶籍、婚姻、計劃生育、殘疾及優撫等情況。當然,也是因為各地區政策不一樣,所以要具體咨詢當地的經適房主管部門。建議你關注各大媒體的消息,以及保障房主管部門的網站(一般主管部門叫國土局、房管局、住建局之類),也可以到當地的街道辦或社區工作站咨詢。如果開始申請的話,一般都是先到街道辦填表交資料的。原創答案,希望能幫到你。有疑問的話可以繼續追問,如無疑問請及時采納,謝謝!

    0 | 0 | 0回復
  • QQ625290991 | | 2014-01-17

    權證都有,只是商品房交房就可以辦三證,后者要滿五年才可以且不可以買賣
    使用年限是一樣的70年

    0 | 0 | 0回復
  • peggy1983 | | 2014-01-17

    1.目的就是收稅2。區別在于 鳥不拉屎的在郊區,價格便宜3。篇幅太長建議百度下

    0 | 0 | 0回復
  • peggy203 | | 2014-01-17

    經濟適用房是不能買賣的。

    0 | 0 | 0回復

153213位專業房產經紀人為您在線解答

综合在线 日韩欧美 中文字幕